Gli edifici situati all’interno del centro storico sono soggetti a determinati vincoli, nonostante questo anche loro possono efficientare godendo del Superbonus 110% e dello sconto in fattura.

Chi abita negli edifici situati nei centri storici gode del fascino di quei luoghi unici e suggestivi, al contempo sanno bene quante resistenze devono affrontare ogni qualvolta desiderino realizzare interventi di ristrutturazione.

In molti casi si trovano costretti a rinunciare ma è un vero peccato, soprattutto quando si presentano occasioni estremamente vantaggiose come quella rappresentata dal Superbonus 110%.

Per far si che questi immobili possano godere finalmente degli incentivi viene in aiuto la legge 77/2020 del Decreto Rilancio.

Vediamo di cosa si tratta.

Indice 

  1. Superbonus 110% anche per gli edifici vincolati, ecco come.
  2. Il salto di due classi energetiche
  3. Superbonus 110% e sconto in fattura, la formula di RiESCo

Superbonus 110% anche per gli edifici vincolati, ecco come.

Come accennato sopra, il Decreto Rilancio ha disposto che a prescindere dalla effettuazione degli interventi trainanti, qualora l’immobile oggetto di intervento sia sottoposto ad almeno uno dei vincoli previsti dal Codice dei beni culturali e del paesaggio (D.lgs. n. 42 del 2004) o gli interventi trainanti siano vietati regolamenti edilizi, urbanistici e ambientali, questo sia comunque ammissibile al Superbonus.

In particolare, quali sono gli interventi ammissibili al Superbonus 110% su edifici vincolati?

  • Sostituzione dell’impianto di riscaldamento (anche se autonomo) con sistemi a caldaia a condensazione, impianti ibridi, pompa di calore o micro-generatori;
  • Installazione impianto fotovoltaico e relative batterie di accumulo;
  • Installazione di dispositivi multimediali per il controllo da remoto;
  • Installazione di impianti solare termico;
  • Sostituzione di infissi e serramenti;
  • Installazione di schermature solari;

Per realizzare tali interventi resta comunque l’obbligo di rispettare i requisiti tecnici ed economici ma soprattutto di rispettare il salto di due classi energetiche dell’immobile.

Il salto di due classi energetiche

Come detto, la prerogativa per accedere al Superbonus 110% è rappresentata dal salto di almeno due classi energetiche dell’immobile, oppure, se non possibile, il conseguimento della classe energetica più alta (quest’ultima casistica riguarda le abitazioni in classe A3 che al più possono raggiungere la classe A4).

Come si dimostra il salto delle classi? Attraverso gli Attestati di Prestazione Energetica (APE).

Infatti, occorre disporre dell’APE con le caratteristiche energetiche dell’immobile prima degli interventi e di quello attestante le caratteristiche post interventi.

Superbonus 110% e sconto in fattura, la formula di RiESCo.

Una delle caratteristiche che rende il Superbonus 110% estremamente vantaggioso è lo sconto in fattura.

Scegliendo questa opzione fiscale il contribuente cede il proprio credito direttamente all’impresa che realizza i lavori, senza doversi preoccupare di prendere accordi con banche o istituti finanziari.

Molte imprese, però, possono riscontrare delle difficoltà nel soddisfare tutte le richieste di anticipo del credito, trovandosi ad esaurire la propria capienza fiscale in poco tempo e a soffrire un immediato problema di liquidità.

Per questo, in qualità di Energy Service Company, RiESCo ha studiato una formula che conviene a tutti: al cliente, all’impresa installatrice e, chiaramente, anche a noi di RiESCo.  

L’impresa installatrice e RiESCo configurano un’associazione temporanea di impresa che permette loro di formulare i normali rapporti tra le parti.

L’impresa gestisce, come di abitudine, il proprio cliente, occupandosi della scelta dell’impianto da installare, della pianificazione del lavoro e dell’acquisto dell’impianto. Unica differenza: fattura a RiESCo.

RiESCo esegue le verifiche, gestisce la richiesta di incentivi, salda l’impresa (entro 7 giorni dalla ricezione della documentazione che attesta il soddisfacimento dei requisiti necessari per l’installazione) e fattura al cliente.

Quest’ultima verrà incrementata delle competenze tecniche e degli oneri finanziari sostenuti da RiESCo per la pratica, ma il cliente riceve la fattura scontata del 100%.

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